Primovie est une société civile de placement immobilier dite spécialisée, puisqu’elle s’intéresse particulièrement aux immeubles de santé avant tout. Quelles sont ses performances, en particulier son rendement, et que retenir sur cette SCPI avant d’investir ? Les réponses dans cet article.
L’évolution du TDVM
Pour 2020, le rendement de Primovie est prévu rester stable puisque la crise a peu touché les locataires, dont le versement des loyers a été régulier. Il est ainsi estimé à 4.5% - soit le même qu’en 2019 : 4.51%.
Notons cependant que le rendement moyen pour l’ensemble des SCPI est en légère baisse pour 2020, sans toutefois atteindre des proportions alarmantes. Le TDVM moyen est évalué à 4% environ, ce qui représente toujours une excellente performance comparée à celle des autres types d’actifs circulant sur le marché.
À titre informatif, voici les TDVM pour Primovie sur les 7 dernières années :
2013 et 2014 : 5.10%
2015 et 2016 : 5%
2017 : 4.89%
2018 : 4.50%
2019 : 4.51%
Prix de la part et dividendes
Le prix de la part pour Primovie est de 203 euros depuis le 01er janvier 2020 – celui-ci n’a pas connu de revalorisation, ni de révision à la baisse.
En ce qui concerne l’évolution de ce ticket d’entrée, il a été de 191 euros entre 2012 (son année de lancement) et 2016, puis révisé à 196 euros en 2017, et à 203 euros depuis 2018 jusqu’à ce jour.
Quant au dividende, il est de 6.8 euros par part en 2020, tandis qu’il tournait autour de 9 euros en 2013 jusqu’en 2019. Notons qu’une baisse du montant des dividendes ne signifie pas toujours une chute de la performance de la SCPI. Il peut s’agir d’une stratégie préalablement mise en œuvre par la société de gestion afin de faire face à des périodes difficiles. Par exemple, par le biais de la constitution du report à nouveau ou RAN. Celui-ci recueille une partie des dividendes non distribués pour être ponctionnée en phase de turbulence.
Le délai de jouissance de cette SCPI est fixé au premier jour du quatrième mois, c’est-à-dire que l’investisseur ne commencera à percevoir ses premiers dividendes issus de Primovie qu’à partir de cette période.
Patrimoine et TOF
Les cliniques et les résidences seniors médicalisées composent majoritairement le patrimoine de Primovie, soit à hauteur de 67.50%. Cette SCPI diversifie son parc avec quelques immeubles de bureaux (28.80%) et d’éducation (6.70%).
La répartition géographique quant à elle est comme suit : immeubles situés en Île-de-France (hors Paris : 41.40%), en régions (21%), en Allemagne (19.70%), à Paris (8.20%), en Italie (7.60%) et en Espagne (2.10%).
En ce qui concerne le taux d’occupation financier (TOF), il est de 95.70%.
Pourquoi choisir d’investir dans Primovie ?
Primovie est une SCPI à capital variable qui a été créée le 19 juillet 2012. Elle fait partie des SCPI qui ont boosté les collectes, en particulier celles de 2018 et de 2019, du fait de la composition particulière de son patrimoine. En effet, les carences et les vacances locatives son quasi inexistantes pour les immeubles dont elle se sert afin de générer des revenus locatifs. Le taux d’occupation et de remplissage d’une clinique par exemple ou d’une résidence senior est toujours élevé, à la différence d’un immeuble de bureaux ou d’un mur de commerce qui dépend de nombreux facteurs dont la santé économique et la conjoncture du moment. Primovie est gérée par l’opérateur Primonial Reim.
Par ailleurs, de plus en plus d’assurances-vie proposent cette SCPI dans le but de préparer sa retraite. Notons que si les frais de souscription sont de 9.15% et les frais de gestion de 0.40%, ceux-ci sont susceptibles de changer une fois cette SCPI souscrite auprès d’une assurance-vie.
