404 - Not Found

Comment calculer la rentabilité locative d'un bien Pinel ?

Comment calculer la rentabilité locative d'un bien Pinel ?
Un bien Pinel est avant tout de la « pierre » qui génère non seulement des revenus locatifs mais aussi une réduction d’impôt. Si vous comptez investir dans un tel type d’actif, il est important de déterminer la rentabilité locative afin de décider s’il convient à vos attentes. En règle générale, un bien Pinel rapporte environ 3.5% de rentabilité sur l’année, voire 4%. (la rentabilité locative afin de décider s’il convient à vos attentes. En règle générale, un bien Pinel rapporte environ 3.5% de rentabilité sur l’année, voire 4%.

La rentabilité calculée sur le bien immobilier

Rappelons que nous parlons ici d’immobilier neuf. La rentabilité considère le prix d’achat, la carence locative, la vacance locative éventuelle, les intérêts ainsi que les loyers perçus au cours de l’année.

Le prix d’achat comprend celui du logement proprement dit ainsi que les frais d’acquisition tels que ceux dus au notaire et à l’agence immobilière par exemple. Le prix varie aussi en fonction de plusieurs paramètres : le logement a-t-il été construit par le propriétaire lui-même ou acheté auprès d’un promoteur immobilier ? Car dans ce dernier cas, le prix pour le même type d’immobilier est plus élevé étant donné qu’il est livré clé en main.

La carence locative est la période entre la livraison et la mise en location effective. Notons que le bien Pinel doit être impérativement loué sous un délai de 6 mois suivant sa livraison. Quant à la vacance locative, elle correspond à l’absence de locataire et a généralement lieu entre deux baux signés.

En ce qui concerne les loyers, plus ils sont de qualité, plus la rentabilité est élevée. De même, l’absence de carence et de vacance locative augmente le rendement du bien puisqu’il est exploité à plein régime sur toute l’année. Quant aux intérêts, ils se rapportent au prêt contracté auprès d’un organisme de financement.

Les charges telles que les travaux de réparation et d’entretien sont également à comptabiliser dans le calcul de cette rentabilité. Généralement, il y aura peu de travaux à faire pour un bien loué sur une période d’engagement de 6 ans) [...]

Home staging formation et immobilier

La Home Staging formation est une composante essentielle du secteur de l'immobilier. Elle implique la préparation d'une maison pour la vente, depuis le désencombrement et le nettoyage jusqu'aux améliorations qui augmentent l'attrait et la valeur de la propriété. Grâce à des techniques de valorisation immobilière appropriées, les agents peuvent contribuer à vendre des maisons plus rapidement et à un prix [...]

Naviguer le long des côtes françaises : une expérience unique à Hyères !

Lorsque vous pensez à la France, vous pensez à des plages, des châteaux, des vignobles et, bien sûr, à la navigation de plaisance. Hyères est l'un des meilleurs endroits pour ceux qui veulent profiter de la navigation de plaisance en France. Louer un voilier à Hyères est une excellente façon de profiter des merveilleuses îles et des criques qui entourent la ville. Hyères est un paradis pour les navigateurs. Il est (Location Voilier Hyères) [...]

5 beautés naturelles à découvrir en famille en Auvergne

Quand on parle de l’Auvergne, on pense tout de suite aux paysages volcaniques de la région. Il y a pourtant de nombreuses autres merveilles naturelles qui suscitent l’intérêt de nombre de visiteurs. Le Puy de Dôme et le Puy de Sancy Les deux volcans endormis font naturellement partie des incontournables de la région. L’un comme l’autre attirent nombre de passionnés et de randonneurs dont les efforts par la beauté des vues (partez à la découverte de l’Auvergne en famille) [...]

Les murs commerciaux dans le secteur immobilier

Les murs commerciaux sont des immeubles ou des locaux destinés à des activités commerciales. Ces murs sont des biens immobiliers qui sont loués ou vendus à des entreprises qui souhaitent y exercer leur activité. Ils peuvent être de différents types, tels que des boutiques, des bureaux, des entrepôts ou des locaux d'activités. Les murs commerciaux sont un investissement attractif pour les propriétaires car ils (https://www.perfia.fr/prix-murs-commerciaux-28352/) [...]

Mes conseils pour préparer un voyage en Thaïlande

La Thaïlande est un pays d’Asie du sud-est très apprécié par les voyageurs du monde entier pour sa cuisine délicieuse, ses paysages très variés, notamment les mers, les montagnes, les rizières, les plaines, les jungles ; sa culture, ses infrastructures modernes et sa population accueillante. Plusieurs moyens s’offrent pour un voyager vers la Thaïlande. D’ailleurs, une escale peut se révéler pleine de (visa Thailande) [...]

Tout savoir sur le marché immobilier de Bordeaux

Pour ceux qui souhaitent investir dans la location à Bordeaux, découvrez les biens mis en vente actuellement. Il fait bon de vivre à Bordeaux. Les investisseurs, les étudiants ou les expatriés trouveront leur bonheur ici.  Quels sont les prix moyens de l'immobilier à Bordeaux ? Les prix de l'immobilier à Bordeaux ont beaucoup augmenté ces dernières années. Vous pouvez déjà avoir une idée (agence immobilière de Bordeaux) [...]

Les avantages de la location de bateaux entre particuliers

Il y a longtemps, il était courant que les gens s'intéressent à l'achat d'un bateau pour profiter de la voile en mer. Mais avec l’échange et la technologie de nos jours, les gens n'ont plus à supporter ce fardeau. La location de bateaux est en train de devenir l'une des activités récréatives les plus courantes. Imaginez-vous lever chaque matin dans un port ou un mouillage différent, avec une île (location bateau entre particuliers) [...]

Camping Saint Jean du Gard : Profitez d'une piscine et de nombreuses activités sur place

camping Saint Jean du GardDécouvrez le camping à Saint Jean du Gard situé au cœur du Parc Naturel Régional des Cévennes et profitez de toutes ses infrastructures et de son cadre naturel unique. Ce camping offre une large variété d'activités pouvant convenir à tous les goûts, ainsi qu'une piscine intérieure chauffée et des espaces bien entretenus pour le bien-être et la détente des vacanciers. Le camping Saint [...]
Location en martinique